Wohnfläche über zwei Ebenen
München · Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
Ein Denkmal.
Ein Unikat.
Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen in der Villa von Cederström - geplant von Emanuel von Seidl.
ca. 251 m² Wohnflächeab 16.900 € pro m²1887/88 Baudenkmal
Unverbindliche Visualisierung
Villa von Cederström
Historische Substanz.
Individuell vollendet.
Eine seltene Verbindung: denkmalgeschützte Architektur, zwei private Wohnebenen und ein Innenausbau, der sich an Ihrem Lebensentwurf orientiert.
Die Villa wurde 1887/88 von Emanuel von Seidl errichtet und 1914 durch Richard Berndl umgestaltet. Nach Angabe des Vermittlers ist die angebotene Dachgeschoss-Maisonette die einzige Wohneinheit im Haus. Die weiteren Flächen werden von einem Architekturbüro und einer Anwaltskanzlei genutzt.
Villa, dreigeschossiger Bau mit Fassadengliederung im Stil der deutschen Renaissance, polygonalem Eckturm und Bodenerker.
Beschreibung aus der Denkmalliste · im Ausgangsexposé wiedergegebenNutzfläche / Grundflächen
Schlafzimmer plus Ankleide
Bäder und Gäste-WC
Austritte mit Blick in die historische Nachbarschaft
erwerbbare Tiefgaragen-Einzelstellplätze
Die einzige Wohneinheit
Tagsüber professionell.
Abends nahezu privat.
Architekturbüro und Anwaltskanzlei arbeiten laut Angabe des Vermittlers üblicherweise längstens bis 18 Uhr. Danach bleibt das Haus regelmäßig ohne weitere Büronutzung - eine außergewöhnlich diskrete Wohnsituation mitten in München.
Interieur
Vier Räume.
Eine Haltung.
Die Visualisierungen übertragen die freigegebenen Grundrisse in eine zeitgemäße Materialwelt aus dunklem Holz, Naturstein, Greige und warmem Cognac. Sie zeigen beispielhafte Sonderausstattungen und sind unverbindlich.
Bestand & Charakter
Historie,
die man betritt.
Die qualitätsoptimierten Bestandsaufnahmen zeigen das historische Treppenhaus und den aktuellen Ausbauzustand der Wohnung. Architektur, Perspektive und baulicher Zustand wurden bewusst dokumentarisch bewahrt.
Planungsspielraum
Ihr Leben.
Ihr Grundriss.
Die gezeigten Varianten sind Ausgangspunkte: Grundriss, Raumaufteilung und Nutzungsschwerpunkte können im technischen, genehmigungsrechtlichen und denkmalpflegerischen Rahmen nach Ihren Wünschen angepasst und maßgeschneidert geplant werden.
Ausstattung nach Maß
Material wird
Persönlichkeit.
Raumaufteilung, Materialien, Oberflächen, Bodenbeläge, Sanitärausstattung, Beleuchtung, Einbauten und Küche können nach den Wünschen und Anforderungen der Käufer geplant werden. Im Rahmen der technischen und denkmalrechtlichen Möglichkeiten entsteht so ein individuell zugeschnittenes Zuhause.
01Dark timber
Nussbaum, Lamellen, Tiefe.
02Natural stone
Ruhige Maserung, präzise Fugen.
03Cognac
Warme Akzente in Leder und Metall.
Sanierung & Modernisierung
Historie,
technisch weitergedacht.
Der Ausgangsentwurf nennt folgende Maßnahmen. Konkreter Ausführungsstand, technische Spezifikation und geschuldeter Leistungsumfang sind vor Erwerb anhand der aktuellen Baubeschreibung und Vertragsunterlagen zu bestätigen.
- 01Steigleitungen für Elektro und Wasser
- 02Verrohrung für Heizung und Wasser einschließlich Radiatoren
- 03Elektroleitungen in den Einheiten
- 04Trittschalldämmung
- 05Historisierende Fassade und modernisiertes Treppenhaus
- 06Holzfenster und Terrassentüren mit Dreifachverglasung sowie erhöhtem Wärme- und Schallschutz
- 07Dachgeschossausbau mit neuem Dachstuhl und erhöhter Wärmedämmung
- 08Zentrale Heizungs- und Warmwassertechnik gemäß finaler Baubeschreibung
- 09Historischer Gartenbereich
Kaufpreis
ab 16.900 €pro m² Wohnfläche
Das entspricht auf Basis von 251,12 m² einem rechnerischen Einstieg ab rund 4,244 Mio. €. Der finale Kaufpreis ist nach oben offen und richtet sich nach Grundriss, Materialwahl und individueller Wunschausstattung.
Übergabenach Vereinbarung
Tiefgarage4 Stellplätze verfügbarje 75.000 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis
Denkmal-AfA
Architektur bewahren.
Steuervorteile prüfen.
Bescheinigte, begünstigte Aufwendungen können - abhängig von Nutzung und persönlicher Situation - steuerlich besonders berücksichtigt werden.
Erhöhte Absetzung über zwölf Jahre auf die bescheinigungsfähige Bemessungsgrundlage.
Sonderausgabenabzug über zehn Jahre, insgesamt bis zu 90 % der begünstigten Aufwendungen.
Voraussetzung sind unter anderem die vorherige Abstimmung der Maßnahmen mit der zuständigen Denkmalbehörde und eine entsprechende Bescheinigung. Nicht der gesamte Kaufpreis ist automatisch begünstigt. Bitte vor Vertragsschluss individuell mit Steuerberatung und Denkmalbehörde prüfen.
Orientierungsrechner
Jährlicher Abzugsbetrag · Jahre 1-890.000 €
Rechnerischer Steuereffekt im ersten Jahr37.800 €
Absetzbarer Betrag über den Förderzeitraum1.000.000 €
Lage
Erste Reihe
am Bavariaring.
Direkt an der Theresienwiese und nahe dem Kaiser-Ludwig-Platz. Glockenbachviertel, Schlachthofviertel und Altstadt liegen ebenso nah wie Kultur, Gastronomie und sämtliche Angebote des täglichen Lebens.
zu Fußca. 3 Min.U-Bahn Theresienwiese · U4 / U5
zu Fußca. 8 Min.Fitness / Body + Soul · laut Ausgangsexposé
urbanAltstadt & GlockenbachCafés, Restaurants, Bars und Kultur
regionalSeen & AlpenSchnelle Anbindung über A95, A96 und Ringstraßen
Im Ausgangsexposé genannte Fahrziele: Olympiapark, Schloss Nymphenburg, Starnberger See, Flughafen München, Viktualienmarkt, Marienplatz, Englischer Garten und Prinzregententheater. Fahrtzeiten und Distanzen sind verkehrsabhängig und vor Veröffentlichung aktuell zu prüfen.
Mobilität & Komfort
Tiefgarage.
Aufzug auf Wunsch.
Für das Anwesen liegt laut Ausgangsexposé eine genehmigte Tiefgaragenplanung mit sieben Einzelstellplätzen und versenkbarem PKW-Aufzug vor. Vier Stellplätze sind zu je 75.000 € verfügbar. Ein zusätzlicher Personenaufzug kann auf Wunsch vorgesehen werden; technische, denkmalrechtliche und genehmigungsrechtliche Machbarkeit sowie Kosten sind individuell zu klären.
Diskret. Persönlich.
Ihre private
Besichtigung.
Bitte sehen Sie von eigenständigen Besichtigungen und dem Läuten am Objekt ab. Wir koordinieren gerne einen individuellen Termin und im Anschluss ein Planungsgespräch mit dem Architekten.
Helmut Estate GmbH · Marcel Neukammoffice@helmutestate.deTölzer Straße 1 · 82031 GrünwaldHinweise
Transparenz
im Detail.
Die folgenden Inhalte geben die rechtlichen Hinweise des Ausgangsexposés wieder. Maßgebend sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die dort wirksam einbezogenen Unterlagen.
Objekt-, Planungs- und Bildhinweise +
Alle Darstellungen und Visualisierungen sind unverbindlich. Möbel, Küchen und Einrichtungsgegenstände sind beispielhafte Einrichtungsvorschläge und nicht automatisch Bestandteil des Angebots. Grundrisse, Flächen und Ausstattung geben einen Planungsstand wieder; Änderungen und Ergänzungen bleiben vorbehalten. Sonderwünsche bedürfen der ausdrücklichen Vereinbarung im notariellen Kaufvertrag und können Mehrkosten verursachen. Alle Maße sind Circa-Maße; Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber oder sonstigen Auskunftsberechtigten übermittelten Objektangaben wird keine Haftung übernommen. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags sowie dort ausdrücklich einbezogene Unterlagen, insbesondere Baubeschreibung und Vertragspläne.
Die im Exposé genannten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, Heizungsart sowie der aktuelle Bau- und Genehmigungsstand sind anhand der finalen Vertragsunterlagen zu prüfen. Ein Energieausweis ist für die Vermarktung eines Baudenkmals nach § 79 Abs. 4 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 3-7 nicht erforderlich.
Allgemeine Geschäftsbedingungen +
Der Maklervertrag kommt mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf Grundlage des Objektexposés oder erteilter Informationen, durch Aufnahme von Verhandlungen aufgrund des Angebots oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Exposé, Informationen, Auskünfte sowie Nachweis- und Vermittlungstätigkeit sind vertraulich und nur für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein rechtswirksamer Vertrag zustande und besteht mit dem Dritten keine eigene Vereinbarung, kann der Adressat die mit ihm vereinbarte Provision schulden; weitere Schadensersatzansprüche bleiben vorbehalten.
Vorkenntnis ist unverzüglich, spätestens innerhalb von drei Tagen nach Entgegennahme der Objektinformation, schriftlich mitzuteilen. Der Makler darf für beide Seiten des beabsichtigten Vertrags tätig werden. Mit rechtswirksamem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis verdient und nach Rechnungstellung fällig. Die Maklerklausel ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.
Bilder und grafische Darstellungen stehen im Eigentum des Maklers und/oder Eigentümers und dürfen nicht ohne Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Kaufleute ist der Sitz des Maklers. Unwirksame Bestimmungen werden durch eine wirksame ersetzt, die Sinn und Zweck möglichst nahekommt.
Helmut Estate GmbH, Tölzer Straße 1, 82031 Grünwald. Ansprechpartner für die Vermittlung: Marcel Neukamm. E-Mail office@helmutestate.de.
Datenschutz nach Art. 13 Abs. 1 DSGVO +
Verantwortlich: Helmut Estate GmbH, Tölzer Straße 1, 82031 Grünwald. Ansprechpartner: Marcel Neukamm. E-Mail office@helmutestate.de.
Zwecke: Anbahnung und Durchführung des Immobilienankaufs. Rechtsgrundlagen sind insbesondere Art. 6 Abs. 1 lit. a-c und f DSGVO: Einwilligung, Vertragsanbahnung und -erfüllung, gesetzliche Verpflichtungen sowie berechtigte Interessen, etwa die Prüfung der Zahlungsfähigkeit. Empfänger können interne Mitarbeiter und Kooperationspartner, Verkäufer oder deren Vertreter, IT-Dienstleister, Steuerberatung, Wirtschaftsprüfung, Beratung, Notare, Finanzbehörden und Gutachterausschuss sein. Eine Übermittlung in Staaten außerhalb der EU ist nicht vorgesehen.
Daten werden gelöscht oder gesperrt, wenn der Speicherzweck entfällt, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungsfristen entgegenstehen. Steuerrelevante Daten werden regelmäßig zehn Jahre, andere handelsrechtlich relevante Daten regelmäßig sechs Jahre aufbewahrt. Betroffene haben Rechte auf Auskunft, Berichtigung und Löschung. Eine Einwilligung kann jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden. Beschwerden können an das Bayerische Landesamt für Datenschutzaufsicht, Promenade 27, 91522 Ansbach, Telefon 0981 53 13 00, gerichtet werden.
Widerrufsbelehrung +
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt am Tag des Vertragsabschlusses. Der Widerruf ist mittels eindeutiger Erklärung an Helmut Estate GmbH, Tölzer Straße 1, 82031 Grünwald, E-Mail office@helmutestate.de, zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Im Widerrufsfall werden erhaltene Zahlungen einschließlich standardmäßiger Lieferkosten unverzüglich, spätestens binnen vierzehn Tagen nach Eingang des Widerrufs, mit demselben Zahlungsmittel zurückgezahlt, sofern nichts anderes vereinbart wurde. Haben Sie verlangt, dass Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen, ist ein angemessener Betrag für die bis zum Widerruf bereits erbrachten Leistungen zu zahlen.
Ein Muster-Widerrufsformular kann folgende Angaben enthalten: Erklärung des Widerrufs, Bezeichnung der Dienstleistung, Bestell-/Erhaltsdatum, Name und Anschrift des Verbrauchers, Datum sowie bei Mitteilung auf Papier die Unterschrift.